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摘要: 虽然香港特区政府也公布了不少调控措施,但买家却是越调越买,除非发生金融危机,否则香港楼价继续升的预期很难改变。

虽然香港特区政府也公布了不少调控措施,但买家却是越调越买,除非发生金融危机,否则香港楼价继续升的预期很难改变。


中房报记者 曾冬梅 广州报道


内地如火如荼的房地产调控影响深远,连地处祖国最南端的香港都无法避免的受到了影响。5月12日,香港金管局公布,自2017年6月1日起,银行向地产发展商提供最高的融资上限,将分别下调至地价成本的40%和建筑成本的80%。此前,银行一般会向发展商提供最高的融资上限为地价成本的50%和建筑成本的100%。


有数据显示,香港楼价已连续12周创新高,在内地开发商的疯狂抢夺之下,香港的地价也是屡创新高。香港财政司长陈茂波近期公开表示,楼市风险正在加大,置业者要衡量风险,量力而为。


相较内地,香港的调控手段较为温和,对市场影响有限,来自内地的买家和开发商依旧看好香港楼市的发展前景。“虽然波动大,但历史证明,香港的楼价一直在波动中上升,除非发生金融危机,否则这个预期不会改变。”

贷款上限下调10%

金管局还提出,如地产发展商的财务状况较弱(例如负债比率偏高),认可机构应考虑在适当情况下,进一步调低贷款比率。在评估地价和物业完成后的预期价值时,认可机构应取得至少由两间独立及专业估值机构分别提供的估值,并以较低的估值作为计算贷款比率的基础。


3月份,香港新申请住宅按揭贷款个案环比增加57.5%,月内新批出的按揭贷款额较2月份增加33.9%,至370亿港元。


金管局表示,部分近期买地及发展项目的发展商,以高杠杆方式为项目融资,这些建筑融资贷款可能大大增加银行面对的信贷风险。


瑞信在报告中指出,香港金管局收紧银行对发展商的信贷令人意外,收紧信贷除影响发展商的项目融资成本外,也影响发展商提供给买家的借贷。预计小型及高负债发展商受影响将较大,楼市上升的势头也将逐渐减缓。

内地资金南下香江

内地房地产调控的严厉措施阻断了不少投资客的进入通道,大量受阻的资金选择南下香江,进入限制较少的香港市场,不断推高当地的楼价和地价。有数据显示,香港的楼价已连续12周创新高。2016年,来自内地的购房者在香港投资比例达到17%,今年仍在上升。


内地开发商对香港的投资力度也在不断加大。根据高力国际的统计,2016年初至今年第一季度,内地发展商在香港市场竞标获得10幅土地,总耗资588.9亿港元,占同期香港整体土地招标成交金额的57.7%。其中,今年第一季度,香港特区政府招标出售的三幅土地均被内地开发商收入囊中。今年第一季度,内资机构在香港物业市场共投资361亿港元,同比飙升213%,创下历史新高。


香港特区政府部门多次提醒楼市风险。香港财政司长陈茂波近日指出,虽然香港楼市近期再度升温,但目前香港基本因素已经发生了根本变化,美国利率未来向上,加上土地供应增加,过去数年住宅供求偏紧的情况将不再重现,楼市风险正在加大,置业者要衡量风险,量力而为。


但这无法停止内地资金的脚步。


某个在香港有项目开发的上市房企管理层坦言,就目前的情况来看,在香港做地产开发的收益还是比较可观的,而且政策、市场环境都比内地宽松很多。“这次限制银行开发贷的影响其实很小,香港的融资渠道很多,成本也低,东边不亮西边亮。”在他看来,香港楼市的市场化程度极高,过去虽然波动很大,但楼价一直保持着在波动中上升的势头,“去年楼价的跌幅接近20%,但今年很快就反弹回来了。”虽然香港特区政府也公布不少调控措施,但买家却是越调越买,除非发生金融危机,否则香港楼价继续升的预期很难改变。


李嘉诚也认同这种看法,他在长江实业的业绩发布会上表示,看不到未来一两年香港楼价有下降的可能。

编辑:平南

文章来源:中国房地产报

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